رونق سازندگان خانه پس از انتخاب ترامپ

شاخصی که میزان دیدگاه سازندگان خانه را نسبت به آینده فروش اندازه‌گیری می‌کند، در نوامبر به بالاترین سطح خود در بیش از دو سال اخیر رسید، پس از پیروزی دونالد ترامپ در انتخابات ریاست‌جمهوری 2024.

سازندگان ممکن است انتظار داشته باشند که خریداران ثروتمندتر به بازار وارد شوند، حالا که تمدید کاهش مالیات‌های ترامپ در سال 2017 به نظر اجتناب‌ناپذیر می‌رسد.

اقتصاددانان نگران هستند که برخی از سیاست‌های اقتصادی ترامپ، از جمله اخراج‌های گسترده، ممکن است در بلندمدت به بازار مسکن آسیب برساند.

سازندگان خانه در ایالات متحده در نوامبر پس از پیروزی جمهوری‌خواهان در انتخابات عمومی، نسبت به آینده خوش‌بین‌تر شدند. انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB) روز دوشنبه اعلام کرد که شاخص خوش‌بینی میان سازندگان خانه به بالاترین سطح خود از آوریل رسیده است. شاخص NAHB/Wells Fargo National Housing Market از 43 در اکتبر به 46 افزایش یافته است، هرچند هنوز زیر سطح 50 قرار دارد که نشان‌دهنده خوش‌بینی عمومی سازندگان نسبت به بازار است.

شاخصی که چشم‌انداز شش ماه آینده را اندازه‌گیری می‌کند، از 57 در اکتبر به 64 افزایش یافته و به بالاترین سطح خود از آوریل 2022 رسیده است.

اقتصاددانان گفتند که این افزایش خوش‌بینی به دلیل پیروزی قاطع دونالد ترامپ و رفع هرگونه عدم قطعیت انتخاباتی است. قبل از 5 نوامبر، چشم‌انداز مبهم برای سیاست مالیاتی آینده ممکن بود باعث شود خریداران بالقوه خانه از خرید خودداری کنند. پیروزی جمهوری‌خواهان در کنگره و کاخ سفید تقریباً این اطمینان را ایجاد کرد که کاهش مالیات‌های ترامپ در سال 2017، که بسیاری از مفاد آن در سال 2025 منقضی می‌شود، تمدید خواهد شد و این موضوع به نفع خانوارهای با درآمد بالا خواهد بود که ممکن است تحت دموکرات‌ها مالیات‌های بیشتری پرداخت کنند.

ساموئل تامبز، اقتصاددان ارشد ایالات متحده در Pantheon Macroeconomics، در یک نظرخواهی نوشت: "این خوش‌بینی جدید احتمالاً نشان‌دهنده امیدها به این است که خانوارهای با درآمد بالا با برنامه‌های خرید خانه پیش بروند، حالا که به نظر می‌رسد مفاد قانون کاهش مالیات و مشاغل 2017 در سال آینده به طور کامل تمدید خواهد شد و قیمت‌های سهام افزایش یافته و اعتماد را تقویت کرده است."

این شاخص بر اساس نظرسنجی از سازندگانی است که از آنها خواسته شده تا فروش فعلی، چشم‌انداز شش ماهه و ترافیک مشتریان را ارزیابی کنند.

در حالی که چشم‌انداز کاهش مالیات ممکن است بازار مسکن را تقویت کند، برخی از سیاست‌های ترامپ ممکن است در بلندمدت اثر معکوس داشته باشند. سازندگان خانه نگران هستند که اخراج‌های گسترده ممکن است نیروی کار ساخت و ساز را کاهش دهد. اقتصاددانان همچنین پیش‌بینی کرده‌اند که تعرفه‌های پیشنهادی ترامپ ممکن است باعث افزایش تورم شود، که این امر به نوبه خود باعث می‌شود فدرال رزرو نرخ بهره را برای مدت طولانی‌تری بالا نگه دارد و فشار صعودی بر نرخ‌های وام مسکن ایجاد کند.

طبق گزارش فِرِدی مک، نرخ متوسط وام مسکن 30 ساله به 6.78 درصد افزایش یافته است، که از 6.08 درصد در اواخر سپتامبر بیشتر شده است، زیرا بازارهای مالی به پیروزی ترامپ واکنش نشان داده‌اند. نرخ‌های بالای وام مسکن در چند سال گذشته بازار مسکن را تحت فشار قرار داده است، زیرا مالکان reluctant بوده‌اند تا خانه‌های خود را بفروشند و وام‌های کم‌هزینه‌ای را که در دوران پاندمی با نرخ‌های بسیار پایین دریافت کرده بودند، رها کنند.